A situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica brasileira com a taxa de juros alta, Selic em 13,75% ao ano e os crescentes saques da poupan\u00e7a levaram aos bancos a aumentarem a taxa de financeiro imobili\u00e1rio nas \u00faltimas semanas.<\/p>\n\n\n\n
E desde o segundo semestre do ano, a taxa m\u00e9dia de juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio chegou aos dois d\u00edgitos, e inesperadamente, continua a subir, chegando a 10,74%. E segundo o Banco Central, essa taxa, em 2022 e 2021 respectivamente, chegaram a 9,41% e 6,98% durante o mesmo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n
A situa\u00e7\u00e3o que poderia ser at\u00edpica, tem se tornando comum e levando um sinal de alerta para as incorporadoras imobili\u00e1rias, as quais j\u00e1 esperam dificuldades nas vendas, que tendem a se tornar mais demoradas, especialmente os im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o. Devido ao receio dos compradores por parte dos financeiros que se tornam cada vez mais caros, por exemplo, um financeiro de R$ 500 mil encarece em mais de R$ 70 mil reais.<\/p>\n\n\n\n
Desde o final do ano passado, as expectativas eram de uma desacelera\u00e7\u00e3o no setor. Dados da CBIC afirmaram a diminui\u00e7\u00e3o do lan\u00e7amento de im\u00f3veis logo no quarto trimestre comparado com 2021. Enquanto as vendas de im\u00f3veis ca\u00edram 9,6% no quatro trimestre.<\/p>\n\n\n\n
Os tr\u00eas maiores bancos do Brasil; Ita\u00fa, Santander e Bradesco, aumentaram em fevereiro a taxa de financeiro imobili\u00e1rio em 0,5 percentual. Enquanto Banco do Brasil e a Caixa, mantiveram suas taxas ainda inalteradas.<\/p>\n\n\n\n
Mas quais s\u00e3o os motivos para o aumento dessas taxas?<\/p>\n\n\n\n
Explicando de uma forma simples; Al\u00e9m da taxa Selic que vem sofrendo aumentos nos \u00faltimos tempo, os bancos costumam conseguir dinheiro para financiamento atrav\u00e9s de recursos como as poupan\u00e7as, as quais vem sofrendo saques ao longo do ano passado. E, por isso, para continuar obtendo dinheiro para ser investido e n\u00e3o parar de emprestar, se faz necess\u00e1rio buscar novas \u201crotas\u201d na obten\u00e7\u00e3o de recursos.<\/p>\n\n\n\n
E uma das novas rotas foi buscar em outros setores como as letras de cr\u00e9dito (LCIs e LIGs) e os certificados de receb\u00edveis, por\u00e9m s\u00e3o op\u00e7\u00f5es mais caras.<\/p>\n\n\n\n
Especialistas, afirmam que com esse cen\u00e1rio, o mais recomend\u00e1vel seria adiar por um tempo a compra do novo im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Entretanto, deve-se considerar alguns pontos como: se a mesma taxa \u00e9 mantida do in\u00edcio ao fim ou se sofre varia\u00e7\u00e3o no contrato. Esse tipo de acordo \u00e9 extremamente importante para manter uma gest\u00e3o financeira do comprador.<\/p>\n\n\n\n
A Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc) encaminhou uma proposta ao Banco Central, solicitando uma redu\u00e7\u00e3o de 5 pontos percentuais no compuls\u00f3rio banc\u00e1rio a fim de direcionar o dinheiro para os financiamentos imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Tal pr\u00e1tica permitiria injetar R$ 38 bilh\u00f5es no mercado imobili\u00e1rio e os bancos continuariam tendo um \u201cfunding\u201d para atingir o mesmo valor de financiamento do ano passado. <\/p>\n\n\n\n
Entretanto, esse acordo somente seria v\u00e1lido para os im\u00f3veis novos sob a alega\u00e7\u00e3o que isso iria permitir a cria\u00e7\u00e3o de 900 mil empregos e R$ 10 bilh\u00f5es em impostos.<\/p>\n\n\n\n
A proposta foi entregue e a associa\u00e7\u00e3o aguarda uma resposta final.<\/p>\n\n\n\n
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